琼海房屋抵押贷款|房产抵押银行贷款|正规门店办理房贷，有房产证就能贷款

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如果生活中有需要用到大额资金周转，名下有住房作为资产，可以用来作为抵押物，抵押给银行或放贷机构申请抵押贷款。但是抵押房子机构借款,个人抵押房子银行借款,住房抵押银行创业借钱,抵押房子贷款不押房,公积金信用贷款等此类贷款产品的申请也是需要满足一定条件的，而满足申请条件有以下几点

1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

3.琼海贷款机构认可的担保人;

4.年满18岁，抵押住房的贷款人和抵押的住房年龄之和不能超65岁;

5.住房面积需在40平以上，房龄需10年以内;

6.拥有琼海的住房产权要明晰，有共有人的需共有人的同意书才可以办理申请;

7.有琼海合法有效的身份 证明，有独立民事行为能力;

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押住房的保险费、住房的评估费等。一般贷款下来要1个月左右

琼海琼海周边抵押房屋机构贷款,企业抵押房产借款,抵押房屋机构商务活动借款,分期房抵押借钱不押房,公积金贷款等房子抵押贷款优缺点分析

抵押房屋机构贷款,企业抵押房产借款,抵押房屋机构商务活动借款,分期房抵押借钱不押房,公积金贷款等抵押贷款优点：

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，琼海琼海周边房子抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%左右。相对无抵押贷款来说，此点优势明显。

2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房子评估价值的50%-70%左右，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%左右；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%左右；工业厂房的抵押率最高可达50%左右。基本上能够满足广大借款人对大额资金的使用需求。

4、审批率相对高。将琼海琼海周边房子抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水）

5、可以用他人琼海琼海周边房子做抵押。即使借款人名下无房子但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房子作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。

7、一次抵押，循环使用。现在琼海琼海周边很多银行都推出了房子一次抵押，循环贷款的方式，以琼海琼海周边银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房子抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。

8、借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按房子抵押贷款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原房子抵押登记部门办理房子抵押登记注销手续。

抵押房屋机构贷款,企业抵押房产借款,抵押房屋机构商务活动借款,分期房抵押借钱不押房,公积金贷款等抵押贷款缺点：

1、不是所有的琼海琼海周边房子都能做抵押。考虑到房子的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房子面积大于50平米。另外，多数琼海琼海周边银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房子、协议的已购公房、不能提供上市证明的房子、租赁而来的厂房、办公用房等。

2、房子评估需要借款人支付一定的评估费用，不过价位一般在500元左右。

3、具有抵押物（房子）被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。不过怎样才能转危为安？这就需要您先了解市场。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房子还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，借款人即使违约，也可以转嫁损失。

4、放款速度较慢。相对无抵押贷款而言，琼海琼海周边抵押贷款由于办理流程较为繁琐，因此放款速度也较慢，一般来说，自借款人申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款。

房屋押手续借钱,抵押二手房贷款,房子抵押机构应急借款,抵押购房合同借款不押房,名贵酒抵押借钱等抵押贷钱手续流程

1.贷钱人贷钱前：填写琼海琼海周边房屋抵押贷钱申请书，并提交琼海银行下列证明材料：

①贷钱人所在单位出具的贷钱人固定经济收入证明。比如银行流水、工资单等;

②贷钱担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;

③贷钱人具有法律效力的琼海身份证明;

④符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;

⑤琼海琼海周边抵押房屋的估价报告书、鉴定书和保险单据;

⑦购建房屋的合同、协议或其他证明文件;

⑧贷钱银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对贷钱人的贷钱申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.贷钱人将抵押房屋的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订房屋抵押贷钱合同并进行公证。

5.房屋抵押贷钱合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷钱通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6. 贷钱人在申请贷钱之前没有信用卡逾期情况，如果之前有过贷钱的必须没有不良还款记录。

7. 贷钱人在琼海琼海周边有固定工作和稳定收入，具备还款能力，房屋位置好，周围配备好，居住面积在50平米以上。

住房抵押贷款主要有两种用途：抵押房本借钱,公司抵押按揭房借钱,住房抵押机构装修借钱,按揭房抵押贷款不押房,典当名贵酒借钱等消费和经营!

消费用途的贷款，资金可用于装修、购车、购买奢侈品、旅游、留学、购买家具等;而经营用途的则多用于经营周转。贷款用途不一样，要准备的材料也有所差异。

一、琼海琼海周边个人消费贷款

1、个人贷款申请书;

2、个人有效身份证件(包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等);

3、个人婚姻状况证明(已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚(离婚)的应提供民政部门出具的单身证明);

4、个人信用报告一份：

5、近半年的琼海银行流水账单和个人收入证明材料，如工资收入证明、纳税凭证、自有住房出租证明、营运性收入证明等;以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料;

6、房产证、有资质的评估机构出具的《住房评估报告》;

7、证明贷款用途的资料;

8、购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等;

9、银行认为需要提供的其他有关材料。

二、琼海琼海周边企业经营贷款

1、琼海企业法人基本身份证明、婚姻关系证明;

2、房产证原件(房产证复印件/购房合同和发票/按揭合同和发票);

3、借款人经营企业的营业执照、法人代码证、税务登记证、公司章程、验资报告;

4、近半年琼海企业的经营账单、近两年的财务报表(资产负债表、损益表和现金流量表)、近半年的银行对账单、公司发票以及生产介绍和固定资产证明。

5、银行要提供的抵押房本借钱,公司抵押按揭房借钱,住房抵押机构装修借钱,按揭房抵押贷款不押房,典当名贵酒借钱等抵押贷款其它材料。

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